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장용석 대표 MBN 토요포커스 출연 북한 접경지역 해외 부동산투자시 유의사항 및 유망 투자처 제시

  • 장대장부동산그룹 (jangdaejang)
  • 2018-08-14 11:41:00
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mbn 토요포커스 이슈인사이드에서 최근 관심이 높은 북한접경지역 해외부동산투자에 대해 (주)장대장부동산그룹의 장용석 대표가 직접 출연하여 생생한 부동산 전망에 대한 소식을 알렸습니다  

 북한 접경지역 땅, 지금 사도 되나?_이슈인사이드 [MBN 토요포커스 101회]

 

4.27 남북정상회담 이후 남북경협사업이 재개되고 6.12 미북정상회담이 성공리 개최되면서 북한 경제 개방에 대한 기대가 높아지는 상황입니다 이에 따라 국내 북부 지역뿐 아니라 중국 연변 단둥과 같은 북한 접경지역 부동산에 시선이 집중되고 있습니다 중국부동산은 어떻게 투자하면 좋을지 지금이 투자 적기인지 mbn 토요포커스 이슈인사이드에서 알아보는 시간을 갖겠습니다 

경제 개방 가능성 상승에 따라 북한 인근 지역 부동산이 들썩이는데요 북한 접경지역중에서 어떤 지역을 눈여겨 보면 좋을지 살펴보겠습니다 오늘 함께 말씀나눌 두분 전문가 모셨습니다 장용석 부동산전문가와 김영희 전문가입니다 
 

북한 인근 부동산시장, 변화의 움직임은?

제가 직접 다녀왔는데요 북한의 신의주와 바로 마주보고있는 곳이 단둥이라는 곳인데 지금 아파트 분양시장이 활발하게 움직이고 있습니다 그리고 러시아와 중국과 북한의 삼각지역인곳이 훈춘이라는 지역입니다 우리가 흔히 아는 연변조선족자치주에 속해있습니다 훈춘시는 건설중이지만 접경지역은 아직 개발이 미비한 상태입니다 
 

북한 경제 개방에 따른 수혜지역을 살펴보겠습니다 북한경제 개방에 영향을 받는 우리나라 지역은 어디일까요?

개성공단과 가장 가까운곳이 파주인데 그래서 언론에서도 많이 나왔지만 파주쪽에 투자라는게 너무 빨라도 안되는데 민통선 가까운 지역 토지를 빠르게 투자하고 계신분들도 있습니다 파주 운정신도시의 경우에도 프리미엄이 형성된 가격으로 분양가가 약간 높게 형성이 되어있습니다 
 


북한접경지역 연변 지역 부동산, 지금 어떤 상황인지?
러시아와 북한의 함경북도 그리고 중국의 접경지역인 훈춘이라는 곳이 있는데 그 훈춘이 속해있는 곳이 바로 연변 조선족 자치주입니다 아파트 건설이 활발한 상황을 제가 직접 눈으로 확인했습니다 훈춘시는 인구가 현재 25만명인데 접경지역은 아직까지는 허허벌판입니다 지금은 도로가 확장되는 상황이고 남북 정상회담 이후 기업들의 관심이 훈춘에 쏟아지고 있습니다 

훈춘시 같은 경우 외국인의 토지 취득이 불가능합니다 중국은 토지 사용권이라는 개념이 있는데 법개정으로 토지사용권을 사고 팔 수가 있어 사실상 소유권을 인정하고 있습니다 기업들은 토지를 임대할 수 있지만 개인은 토지를 구매하는것은 어렵기 때문에 훈춘지역 아파트 시장이 빠르게 움직일 거라 예상합니다 

단동의 부동산 시장 동향은?
단둥의 부동산 시장이 예전보다는 분위기가 많이 좋아졌지만 언론에서는 미분양이 완료가 되었다고 나오지만 조금 다른 시각으로 얘기해보면 미분양이 어느정도 해결은 되었지만 그사이 공급이 계속되고 있어서 미분양이 전체가 소화된것은 아닙니다 그래서 실제 주택시장보다 분양가가 다소 높개 책정되고 주택가격이 전반적으로 오른것 처럼 보이지만 실제로 상승한 것은 아닙니다 기대심리도 높지만 분양가 자체도 이미 높아졌기 때문에 미분양이 남아있는 상태입니다 
 


평화 분위기 속에서 중국부동산에 대한 관심이 많습니다 해외부동산이기 때문에 조심해야할것 같고 신중해야 할 것 같습니다 과정이나 방법에 대해서 궁금해하시는 분들이 많을텐데 장대표님께서 설명을 조금 해주시기 바랍니다.

해외부동산투자시 유의점은?

우선 적절한 가격인지 먼저 확인을 하셔야 합니다 부동산이라는것은 미래가치가 있다면 비싸더라도 사야할 곳이 있기 마련입니다 그렇기 때문에 가격과 미래가치에 대한 현상을 제대로 파악하는 것이 중요합니다 

그리고 외국인 같은경우에는 그  지역은 한채정도밖에 소유가 안되기 때문에 명의에 관한 부분을 정확히 파악한 후에 접근해야합니다 

그리고 외국인은 대출이 안됩니다 그래서 현금으로 잔금을 100% 완료해야 되기 때문에 한국식 투자방식으로 대출받을것을 생각하고 계약할 경우 손해를 볼 수도 있습니다 자금조달 부분을 확실하게 파악하고 투자를 해야할것 같습니다
 

우리나라 같은 경우에는 잔금을 치룰 경우 법무사를 통해 등기 이전을 할 수 있는데 중국은 직접 방문해서 등기이전을 해야합니다 이런 내용을 알고 미리 체크를 하셔야 합니다 중국의 토지사용권 구매는 사실상 소유권과 마찬가지입니다 다만 사회주의 국가이기 때문에 토지사용권 취득 후 사기당하는것은 아닌지 불안해 하시는 분들도 계시는데 오히려 우리나라의 경우 잔금을 완납후에 등기 이전까지 일반적으로 2~3일 정도 소요 되는데 중국은 전산처리가 빨라 소유권이 바로 이전됩니다 이런 부분에서 중국이 우리나라보다 더 빠른 행정절차를 갖고 있습니다 

북한 접경지역, 어디에 투자하면 좋을까?

경기도 파주에 투자하시는 분들이 많아 파주지역 땅값이 올라 주변 지역인 동두천이나 연천에 투자하시는 분들도 있는데 대북관계는 항상 리스크가 존재해 장기적으로 접근해야합니다 
그리고 중국부동산의 경우도 미래가치가 있지만 장기적인 관점에서 보고 투자를 해야지 단기 투자는 위험할 수 있기 때문에 장기 투자는 여유돈을 가지고 투자하는 것이 안전합니다 

해외부동산에 관심이 있으신 분들은 
부동사전문가 그룹인 (주)장대장부동산그룹에
언제라도 연락을 주시면 부동산 전문가와 
직접 상담이 가능합니다

부동산상담 전화번호 : 02-553-5574

 

 

 
 
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